Muchas veces hemos escuchado acerca de las casas que se venden con respaldo de FHA, pero la realidad es que pocas personas conocen lo que esto realmente significa.

Así que si alguna vez has querido saber todo lo que representa adquirir una casa con el sistema FHA y cuáles son los beneficios que obtienes, acá te lo cuento todo.

FHA casas guatemala

Acerca del Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas (FHA)

El FHA es una institución descentralizada del estado creada en 1961. Su función principal es asegurar hipotecas. Es decir, respaldar ante los banco los préstamos hipotecarios con el fin de promover así la inversión de capitales en financiamiento de vivienda a largo plazo.

Bueno.... pero pongámoslo en palabras más sencillas. Todo esto significa que este fondo (FHA) lo que permite es que los bancos puedan brindarle al comprador más facilidades para acceder al crédito para la compra de una casa ya que ellos están respaldados en todo momento durante el tiempo que dura el crédito.

Si no fuera así, entonces el riesgo para los bancos sería mayor y por tanto los Guatemaltecos tendríamos aún más dificultades y obstáculos para poder acceder a los créditos bancarios para comprar una casa.

¿Que otros beneficios obtengo como comprador?

Y bueno, además de este primer gran objetivo que cumple el FHA también debe saber que hay otros beneficios adicionales relacionados con esta institución y que a continuación le describo:
  • El giro de actividades del FHA está totalmente centralizado alrededor de la compra de vivienda en Guatemala, lo cual es muy conveniente pues los proyectos avalados por FHA cuentan con una supervisión técnica de planificación y construcción minimizando así los riesgos inherentes por fallas en el proceso constructivo.
  • Sus costos de operación son muy bajos, lo cual significa que los compradores no tienen que pagar más que un 1% por los servicios de análisis de crédito, lo cual usualmente está incluido en las cuotas que la empresa desarrolladora ofrece.
  • El FHA está disponible para que cualquier Guatemalteco pueda adquirir su casa aún cuando resida fuera del país.
  • El sistema está diseñado para que pueda destinar hasta un 35% de su presupuesto familiar mensual para el pago de vivienda abriendo así las mayores oportunidades de inversión para los Guatemaltecos.
  • El FHA cuenta hoy en día con varios seguros que le brindan aún más solidez al proceso de comprar su casa en Guatemala como lo son: seguro de vida, seguro de desempleo y seguro or destrucción de su propiedad.

Algunos consejos para hacer la mejor compra de casa con FHA

  • Conozca el proyecto donde desea comprar su casa y solicite toda la información técnica que requiera sobre los procesos y materiales de construcción
  • Solicite toda la información financiera referente a la casa que a usted le interesa: precio, enganches, tasas de financiamiento, si cuenta con respaldo FHA, seguros incluidos, gastos adicionales, requisitos de aprobación de su crédito y tiempo estimado de entrega de su casa.
  • Lea detenidamente los documentos legales relacionados con la venta de su casa, como promesas de compra venta y la escritura de propiedad y asegúrese de comprender todos los términos. No asuma ni de nada por sentado. Su vendedor tiene la responsabilidad de explicarle cualquier duda que pueda surgir.
  • Solicite siempre los comprobantes formales de los pagos y abonos que realice por la compra de su casa o apartamento.
  • Si es necesario, solicite los datos de registro de la propiedad de la finca donde está inscrita su casa para verificar que todo está en orden.

En un próximo artículo compartiré más tips y consejos para realizar la mejor negociación en la compra de su casa en Guatemala.

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